Quý II/2022, doanh thu thuần của DXS đạt 1.295 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù trong cơ cấu doanh thu của DXS, chủ lực vẫn là doanh thu dịch vụ bất động sản với 712 tỷ đồng, song trong quý II/2022, hoạt động này đã giảm 22%. Đà tăng thuộc về doanh thu bán căn hộ, nhà phố, đất nền với 545 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần. Do giá vốn có tốc độ tăng nhanh hơn, lợi nhuận gộp giảm nhẹ 2%, đạt 695 tỷ đồng.
Trong quý, doanh thu tài chính đạt 12 tỷ đồng, đi ngang. Trái lại, các loại chi phí đều tăng khá mạnh: chi phí tài chính 28 tỷ đồng, tăng 57%; chi phí bán hàng 256 tỷ đồng, tăng 37%; chi phí quản lý 162 tỷ đồng, tăng 23%.
Điều này làm lãi trước thuế quý II/2022 giảm 35% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 258 tỷ đồng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của DXS đạt 2.159 tỷ đồng, tăng 1,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận gộp vẫn giảm 6%, đạt 1.312 tỷ đồng. Năm 2022, DXS đặt mục tiêu doanh thu 8.400 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.250 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, công ty mới hoàn thành 25% mục tiêu doanh thu và 24% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ (299 tỷ đồng).
Cập nhật quý 1/2021: KQKD cao hơn dự báo
Chúng tôi đã tham dự cuộc họp gặp gỡ NĐT của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) tại trụ sở chính của công ty diễn ra hôm nay. Cuộc họp xoay quanh KQKD quý 1/2021 sơ bộ của DXG và DXS, kế hoạch kinh doanh sơ bộ cho năm 2021 và các thông tin cập nhật về đợt IPO của DXS. Dưới đây là một số ghi nhận chính từ cuộc họp.
Ban lãnh đạo chia sẻ KQKD quý 1/2021 sơ bộ của DXG với doanh thu đạt 2,900 tỷ đồng và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 530 tỷ đồng (so với mức cơ sở thấp của quý 1/2020 là 68 tỷ đồng), chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại Gem Sky World (GSW).
Ban lãnh đạo đặt mục tiêu LNST sau lợi ích CĐTS năm 2021 của DXG đạt khoảng 1,400 tỷ đồng - cao hơn 11% so với dự báo. Ban lãnh đạo duy trì kế hoạch bàn giao và ghi nhận lợi nhuận từ các dự án GSW, Opal Boulevard và St Moritz, trong khi mảng dịch vụ môi giới sẽ phục hồi từ mức thấp của năm 2020.
Ngoài ra, ban lãnh đạo vẫn duy trì kế hoạch tiếp tục bán trước các sản phẩm tại GSW và Opal Skyline trong năm nay đồng thời mở bán trở lại dự án Gem Riverside (Thủ Đức, TP.HCM) và mở bán 4 dự án mới (3 dự án mang thương hiệu Opal tại Bình Dương và dự án Lux Star tại Quận 7, TP.HCM) vào nửa cuối năm 2021.
Ban lãnh đạo tự tin về tiến độ triển khai các dự án mới tại Bình Dương; trong khi đó, việc mở bán dự án Gem Riverside và Lux Star có thể phụ thuộc vào tình hình thị trường và sự phê duyệt của chính quyền thành phố.
Công ty Chứng khoán Bản Việt dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2021 đạt 6,300 tỷ đồng (+4% YoY), chủ yếu được thúc đẩy bởi doanh số bán hàng hiện tại của GSW và các đợt mở bán dự kiến mới tại Opal Cityview (khoảng 1.500 căn hộ trung cấp tại Bình Dương) và Lux Star (khoảng 600 căn hộ trung cấp tại TP.HCM).
100% cổ phiếu DXS chào bán IPO được đăng ký
Ban lãnh đạo chia sẻ rằng đợt chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) của DXS đã nhận được số lượng đăng ký mua cao hơn số lượng cổ phiếu chào bán là 71,66 triệu cổ phiếu.
Sau đợt IPO này và thực hiện phương pháp dựng sổ (khoảng 10% lượng cổ phiếu sau IPO), tỷ lệ sở hữu của DXG tại DXS dự kiến sẽ giảm còn khoảng 65% so với mức hiện tại là 84%, theo ban lãnh đạo.
BSC & VCBS
Agriseco Research
